合同纠纷 （2019）湘08民终909号

本案争议焦点：双方当事人就争议的三间门面之间，是房屋租赁合同关系还是以房抵债的房屋买卖合同关系。评述如下： 以物抵债，是指双方存在金钱债务，债务人将其非货币财产折价归债权人，用以清偿所欠债务的行为。租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从两种法律关系的性质上分析，以物抵债一经生效，双方的债权债务即时抵销，是债的消灭。租赁合同一经生效，承租人即承担向出租人支付租金的义务，双方之间成立了新的债权债务关系，是债的产生；从两种法律关系成立的形式要件上分析，以物抵债需要债权人和债务人双方有以物抵债的合意，以及对抵债标的物折价的认可。租赁合同需要出租方和承租方就租赁的标的物，以及租赁的期限、租金的支付等达成一致合意；从两种法律关系的履行结果上分析，两种法律关系均转移了标的物的占有，不同的是，以物抵债后，标的物的所有权发生转移，双方之间的债权债务关系消灭，债权人不再对债务人拥有债权，债务人也不再对债权人背负债务。租赁合同成立后，出租人可基于所有权向承租人主张物权，也可基于租赁合同向承租人主张租金债权。 本案中，卓甲之、施香燕主张就案涉三间门面与邓国洪、符学珍之间是租赁

本案争议焦点：双方当事人就争议的三间门面之间，是房屋租赁合同关系还是以房抵债的房屋买卖合同关系。评述如下： 以物抵债，是指双方存在金钱债务，债务人将其非货币财产折价归债权人，用以清偿所欠债务的行为。租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从两种法律关系的性质上分析，以物抵债一经生效，双方的债权债务即时抵销，是债的消灭。租赁合同一经生效，承租人即承担向出租人支付租金的义务，双方之间成立了新的债权债务关系，是债的产生；从两种法律关系成立的形式要件上分析，以物抵债需要债权人和债务人双方有以物抵债的合意，以及对抵债标的物折价的认可。租赁合同需要出租方和承租方就租赁的标的物

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终909号 上诉人（原审原告）：卓甲之，男，1990年9月3日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 上诉人（原审原告）：施香燕（卓甲之的母亲），女，1967年10月5日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：何剑平，湖南溇澧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邓国洪，男，1964年4月10日出……