确认合同无效纠纷 （2015）唐民四终字第820号

第一，2003年4月20日，袁振江与杨凤艳签订的房屋买卖协议中，朱玉立虽不是合同签订的主体，但本案所诉争房产为家庭共有财产，原告朱玉立作为共有人之一，对所涉财产有权主张权利。第二、合同签订主体虽为袁振江与杨凤艳，但袁振江于2010年去世，袁振江妻子王秀兰可以作为适格被告参加诉讼。第三、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有的集体经济组织身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告杨凤艳并非当地集体组织成员，且为非农业户口，其购买农民集体所有土地上房屋的行为，违反了相关法律规定，系无效行为，故2003年4月20日袁振江与杨凤艳签订的房屋买卖合同无效。遂判决：袁振江与杨凤艳于2003年4月20日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费80元，由杨凤艳、王秀兰共同负担。判后，杨凤艳不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.涉案房产的所有权人及宅基地使用人均为袁振江，非被上诉人的前妻袁园，更不是被上诉人。被上诉人无权对涉案房产及附属宅基地主张任何权利。房产及附属土地使用权出让协议的签订主体为袁振江与上诉人，被上诉人请求确认上诉人与王秀兰签订的房屋买卖协议无

第一，2003年4月20日，袁振江与杨凤艳签订的房屋买卖协议中，朱玉立虽不是合同签订的主体，但本案所诉争房产为家庭共有财产，原告朱玉立作为共有人之一，对所涉财产有权主张权利。第二、合同签订主体虽为袁振江与杨凤艳，但袁振江于2010年去世，袁振江妻子王秀兰可以作为适格被告参加诉讼。第三、宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有的集体经济组织身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告杨凤艳并非当地集体组织成员，且为非农业户口，其购买农民集体所有土地上房屋的行为，违反了相关法律规定，系无效行为，故2003年4月20日袁振江与杨凤艳签订的房屋买卖合同无效。遂判决：袁振

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第820号上诉人（原审被告）：杨凤艳，教师。委托代理人：王玉海，河北民剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉立，农民。委托代理人：李秀生，迁安市马兰庄法律服务所法律工作者。原审被告：王秀兰，农民。上诉人杨凤艳因确认合同无效纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2014）安民初字第3116号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……