房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初4985号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房预售合同系合法有效，各方应按照约定履行各自义务。 关于原告要求逾期交房违约金330426元，根据合同约定，被告应于2018年10月20日向原告交付房屋，而被告直到2019年1月11日才向原告交付房屋，因此存在迟延交付房屋的违约行为，应当承担相应的违约金。 但被告在2019年1月7日已经向原告邮寄了交付通知书，且原告已经收到。 而被告在2019年1月11日前已取得了合同第六条的约定《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。 因此，被告交付房屋的条件和接收手续符合合同第十条的约定，原告应当及时办理房屋交接手续，其逾期办理该手续，对于其主张的损失，并非被告违约行为造成的。 另外，原告已经领取了被告支付的82天的逾期交房违约金，且该违约金计算标准符合合同约定，故对原告要求被告支付延期交付违约金330426元的诉请，本院不予支持。 原告认为案涉房屋的燃气开通是房屋交付的前提条件，被告在2019年1月11日交房时不符合基本的交房条件，本院认为，根据合同第十条约定，交房的前提条件是被告提供合同第六条第二款的证明文件或其
摘要
原告周晓俊与被告南京恒泉房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初4985号 原告：周晓俊，女，1976年8月29日生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。 被告：南京恒泉房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区顶山街道都市产业园03幢。 法定代表人：吕安泰。 委托诉讼代理人：魏晓萍，江苏金陵律师事务所律师。 原告周晓俊诉被告南京恒泉房地产开发有限……