房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0106民初4846号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中，原、被告双方签订的《南京市商品房预售合同》对被告何时向原告交付房屋约定于2018年12月31日前；对何时通知原告前往被告处办理房屋交付手续也已作出明确约定即“在确定的交付日期前5天”。 被告于2018年12月30日才向邮局交投交房“通知书”等材料已违反合同约定。 况且被告将交房通知材料交投邮局只能证明其寄出“通知书”，不能证明原告已收到交房“通知书”。 现被告不能举证证明已将交房“通知书”送达原告，视为逾期未通知交房。 被告在原告主动上门问询交房问题时也未给予及时办理交付，应承担未按时交房的违约责任。 根据法律规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 本案原、被告双方已在合同中约定迟延交付商品房按照已收价款的万分之二/天计算延迟期间的违约金，符合法律规定，本院予以确认。 被告向原告迟延交付房屋的天数应从2019年1月1日起计算至2019年4月8日止，共计98天。 故原告主张被告
摘要
原告郑静与被告南京海欣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初4846号原告：郑静，女，回族，1974年6月20日生，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：曹纯钢，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被告：南京海欣房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320100MA1MBXEC6R，住所地在南京市鼓楼区姜家园20号。 法定代表人：齐大鹏，职务董事长。 委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师……