房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0111民初8930号
裁判要旨
原、被告双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同履行。 双方合同约定被告应于2016年9月30日前交付房屋，但被告于2017年1月21日才将案涉房屋交付原告，被告迟延交付房屋112天，构成违约，应承担违约责任。 本案中，原告提交了房屋租赁合同及微信聊天记录拟证明因被告迟延交付房屋导致其在外租房居住，产生租金损失，但其租赁的房屋在地段上与其在被告处所购房屋存在差异。 本院考虑合同约定的迟延交房违约金标准与因被告迟延交房给原告造成的损失相比，明显偏低，应予调整，现参考同地段同类房屋的租金标准，本院酌定原告的损失为40元/天，故被告应支付原告逾期交房违约金4480元（40元／天×112天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告南京集成房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告孙滔、宋遥违约金4480元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
摘要
原告孙滔、宋遥与被告南京集成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8930号 原告:孙滔，男，1990年5月18日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：宋遥，女，1990年5月20日生，汉族，住江苏省南京市玄武区，系原告孙滔妻子。 原告：宋遥，女，1990年5月20日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 被告：南京集成房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区东门后河沿4……