房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00566号

郭慈与孙正宣双方签订《房地产买卖契约》，郭慈将其位于秭归县沙镇溪镇三星路76号房屋（第二层）出售给孙正宣，协议内容对房屋的标的、价款、付款方式等作出了明确约定，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定《房地产买卖契约》合法有效。双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。就涉案房屋买卖交易而言，卖方负有向买方交付没有质量和权利瑕疵房屋的义务。而郭慈出售给孙正宣的房产中有三间房屋系私自搭建而不能办理房产（房屋所有权）证，导致该处房屋的产权登记面积与房屋实际面积相差甚远，郭慈用于交易的房屋显然存在着严重的权利瑕疵，致使孙正宣不能实现合同目的。因此，孙正宣请求解除合同于法有据，应当予以支持。郭慈辩称其已经在签订合同时将搭建房屋的情况告知了孙正宣，但未能提供证据证明，对该辩论意见不予采纳。虽然郭慈出具给孙正宣的收据中载明其交付的10000为押金，但双方之后在签订合同时明确其为定金，对此双方在庭审中亦无异议，因此，孙正宣向郭慈支付的10000元应当视为交付的定金。根据《最高人法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履

郭慈与孙正宣双方签订《房地产买卖契约》，郭慈将其位于秭归县沙镇溪镇三星路76号房屋（第二层）出售给孙正宣，协议内容对房屋的标的、价款、付款方式等作出了明确约定，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定《房地产买卖契约》合法有效。双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。就涉案房屋买卖交易而言，卖方负有向买方交付没有质量和权利瑕疵房屋的义务。而郭慈出售给孙正宣的房产中有三间房屋系私自搭建而不能办理房产（房屋所有权）证，导致该处房屋的产权登记面积与房屋实际面积相差甚远，郭慈用于交易的房屋显然存在着严重的权利瑕疵，致使孙正宣不能实现合同目的。因此，孙正宣请求解除合同

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00566号上诉人（原审被告）郭慈。委托代理人何训德，湖北峰峦律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）孙正宣。委托代理人梅昌英（孙正宣之母）。特别授权代理。委托代理人王必华，湖北楚天剑律师事务所律师。特别授权代理。上诉人郭慈因与被上诉人孙正宣房屋买卖合同纠纷一案，不服秭归县人民法院（2015）鄂秭归民初字第00113……