物业服务合同纠纷 （2019）内02民终311号

杜金平应缴纳的2013年1月7日至2013年7月31日期间物业费，已由东和地产为杜金平垫付并将债权转让给了宸园物业，宸园物业有权向杜金平收取该期间的物业费用。2013年8月1日至2014年1月6日，宸园物业为凡尔赛小区提供了物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，杜金平应当交纳该期间的物业费。杜金平向宸园物业交纳了装修押金，但是在装修完毕后未让宸园物业进行验收，所以不符合双方在协议中关于退还押金的条件。故对杜金平要求确认宸园物业收取物业费违法并返还其物业费、装修押金4600元的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告杜金平的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告杜金平负担。 本院审理期间，宸园物业向本院提交以下几组证据： ①《业主临时公约》16份，用以证明凡尔赛小区一期在2013年1月7日前已经具备交付条件，已经有业主办理入住手续。杜金平质证称，真实性和证明目的均不予认可。 ②《前期物业服务合同》、《协议书》、《证明》、

杜金平应缴纳的2013年1月7日至2013年7月31日期间物业费，已由东和地产为杜金平垫付并将债权转让给了宸园物业，宸园物业有权向杜金平收取该期间的物业费用。2013年8月1日至2014年1月6日，宸园物业为凡尔赛小区提供了物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务合同关系，杜金平应当交纳该期间的物业费。杜金平向宸园物业交纳了装修押金，但是在装修完毕后未让宸园物业进行验收，所以不符合双方在协议中关于退还押金的条件。故对杜金平要求确认宸园物业收取物业费违法并返还其物业费、装修押金4600元的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终311号 上诉人（一审原告）：杜金平，男，1975年12月15日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。 被上诉人（一审被告）：包头市宸园物业服务有限公司。 法定代表人：乔倩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柴璐，包头市宸园物业服务有限公司物业经理。 委托诉讼代理人：张璐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 上……