合同纠纷 （2017）赣02民终392号

原被告签订的协议名为房屋买卖，实为房屋租赁使用权的转让，涉案房屋产权归景德镇市古窑瓷厂房屋公司，原告蔡小珍和被告冯上珠及冯上珠的家人于2016年7月29日到产权单位景德镇市古窑瓷厂办理了居住证的过户手续，原告蔡小珍取得了涉案房屋的住房租赁证，后原告交纳了该房屋的水电费，并向景德镇市古窑瓷厂房屋公司交纳租金，故原告蔡小珍是涉案房屋合法租赁使用权人，原告蔡小珍依法享有景德镇市古窑瓷厂平房14号的占有、使用、收益等权益。被告冯上珠违反承诺书的约定至本案审理阶段仍未退还20万元房款也未搬离房屋，被告的行为违反了诚实信用原则。故原告主张被告冯上珠搬出景德镇市古窑瓷厂平房14号的诉讼请求予以支持。被告冯上珠虽主张其离婚时约定房屋由其儿子冯绍鸿使用，但未与产权人办理租赁变更过户手续，对被告主张未经其儿子同意处分房屋协议无效的辩解不予支持。原告主张被告赔偿违约房租损失10000元，原告未提供证据证明该项损失，对此项主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：一、被告冯上珠于本判决生效后三日内搬出景德

原被告签订的协议名为房屋买卖，实为房屋租赁使用权的转让，涉案房屋产权归景德镇市古窑瓷厂房屋公司，原告蔡小珍和被告冯上珠及冯上珠的家人于2016年7月29日到产权单位景德镇市古窑瓷厂办理了居住证的过户手续，原告蔡小珍取得了涉案房屋的住房租赁证，后原告交纳了该房屋的水电费，并向景德镇市古窑瓷厂房屋公司交纳租金，故原告蔡小珍是涉案房屋合法租赁使用权人，原告蔡小珍依法享有景德镇市古窑瓷厂平房14号的占有、使用、收益等权益。被告冯上珠违反承诺书的约定至本案审理阶段仍未退还20万元房款也未搬离房屋，被告的行为违反了诚实信用原则。故原告主张被告冯上珠搬出景德镇市古窑瓷厂平房14号的诉讼请求予以支持。被告冯上

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终392号上诉人（原审被告）：冯上珠，男，汉族，1937年11月6日出生，住景德镇市。被上诉人（原审原告）：蔡小珍，女，汉族，1965年11月17日出生，住景德镇市。上诉人冯上珠因与被上诉人蔡小珍合同纠纷一案，不服昌江区人民法院（2016）赣0202民初790号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭……