房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁05民终860号

本案双方当事人争议的焦点为：涉案房屋租赁合同是否已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案房屋租赁合同第三条约定了被告陈忠鑫行使解除权的条件为原告顾绍成租金拖至五天未交，被告陈忠鑫有权将房屋收回并终止合同。该约定系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案房屋租赁合同的约定，原告顾绍成最迟应于2017年3月6日前向原告支付2017年度的房屋租金，原告提出的被告未履行通知、协助义务导致原告不能支付2017年房租的主张不能成立，被告陈忠鑫的账户于2015年12月24日注销，被告向原告及其妻子提供了其妻子黄兰珍的银行账号，原告的妻子成向萍将2016年度的房屋租金转账至被告妻子账户。在被告未通知原告新的租金交付账户时，原告仍可在约定的租金支付期限内向被告妻子账户支付租金，但原告并未在2017年3月6日前支付租金构成违约，被告享有解除合同的权利。原告提出的被告陈忠鑫与成向萍的通话通知解除合同的内容对原告不产生法律效力的主张不能成立，理由如下：原告提交的招商银行流水结合被

本案双方当事人争议的焦点为：涉案房屋租赁合同是否已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案房屋租赁合同第三条约定了被告陈忠鑫行使解除权的条件为原告顾绍成租金拖至五天未交，被告陈忠鑫有权将房屋收回并终止合同。该约定系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据涉案房屋租赁合同的约定，原告顾绍成最迟应于2017年3月6日前向原告支付2017年度的房屋租金，原告提出的被告未履行通知、协助义务导致原告不能支付2017年房租的主张不能成立，被告陈忠鑫的账户于2015年12月24日注销

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终860号上诉人（原审原告）：顾绍成，男，1975年2月9日出生，汉族，个体工商户，住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：马长生，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立婷，山东众成清泰（东营）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈忠鑫，男，1963年4月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：杨秀强，山……