商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终375号

原告承担相关办证费用，委托被告代办理房屋不动产权证，双方形成委托合同关系，原告依约交清了购房款，并于交房前交清了契税、物业专项维修资金，又向被告交付了代办证服务费，被告应履行为原告代办证的服务义务，应及时报告委托事务的处理情况，通知原告提供相关资料。被告于2016年5月16日交房给原告，应于2018年5月7日之前代为原告所购商品房办理好不动产权证，但被告直到2019年4月4日才给原告所购商品房办理好不动产权证，构成逾期办证违约。被告于2019年3月21日通过中国邮政EMS邮寄方式向原告送达《关于办理怀化宏宇新城·柏景湾事宜的函》，要求原告于2019年3月30日前来被告处就交纳印花税等的相关资料进行核实，尽管该EMS邮件因联系不上收件人、不接电话被退回，但不可归责于被告，应视为有效送达而由原告承担送达不能的后果，因此，被告逾期办证的违约责任终止于《关于办理怀化宏宇新城·柏景湾事宜的函》所通知的最后日期2019年3月30日，即被告应赔付原告逾期办证违约金34298元(2018年5月7日至2019年3月30日相差326天，1052076元×0.0001×326天＝34298元)。被告提出诉讼

原告承担相关办证费用，委托被告代办理房屋不动产权证，双方形成委托合同关系，原告依约交清了购房款，并于交房前交清了契税、物业专项维修资金，又向被告交付了代办证服务费，被告应履行为原告代办证的服务义务，应及时报告委托事务的处理情况，通知原告提供相关资料。被告于2016年5月16日交房给原告，应于2018年5月7日之前代为原告所购商品房办理好不动产权证，但被告直到2019年4月4日才给原告所购商品房办理好不动产权证，构成逾期办证违约。被告于2019年3月21日通过中国邮政EMS邮寄方式向原告送达《关于办理怀化宏宇新城·柏景湾事宜的函》，要求原告于2019年3月30日前来被告处就交纳印花税等的相关资料

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘12民终375号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范丽红，女，1976年6月20日出生……