物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第1472号

业委会与民园公司之间的物业管理委托合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽民园公司未提供其对宝城花园小区提供物业服务期间的全部物业管理委托合同，但民园公司自2007年4月起至2010年12月31日对该小区提供了物业服务系事实。合同一方当事人已经以自己的实际行为履行了合同的主要义务，对方没有明确提出异议并接受该服务行为的，应当视为合同关系的实际成立，王晖应支付相应物业管理费用。关于服务费计算标准，因2007年合同约定的收费标准为住宅房屋每月每平方米0.5元，故应参照2007年合同计费标准计算2010年合同签订前服务费，2008年1月至2010年3月31日应支付的物业服务费为1922.94元。因2010年3月签订的合同中明确约定2010年4月后的物业服务费的收费标准为每月每平方米0.7元，故王晖应缴纳的2010年4月至2010年12月31日的物业费为897.37元。关于民园公司主张的滞纳金，实际为逾期付款违约金。因合同未约定付款时间，根据现有证据表明，民园公司于2011年12月24日以张贴催费通知的形式向欠费业主催讨物业服务费，故违约金应自催费通知确定的付款

业委会与民园公司之间的物业管理委托合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽民园公司未提供其对宝城花园小区提供物业服务期间的全部物业管理委托合同，但民园公司自2007年4月起至2010年12月31日对该小区提供了物业服务系事实。合同一方当事人已经以自己的实际行为履行了合同的主要义务，对方没有明确提出异议并接受该服务行为的，应当视为合同关系的实际成立，王晖应支付相应物业管理费用。关于服务费计算标准，因2007年合同约定的收费标准为住宅房屋每月每平方米0.5元，故应参照2007年合同计费标准计算2010年合同签订前服务费，2008年1月至2010年3月31日应支付的物

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1472号上诉人（原审被告）王晖。委托代理人惠琴。被上诉人（原审原告）无锡市民园物业管理有限公司，住所地无锡市民丰苑30号。法定代表人周福南，该公司总经理。委托代理人俞晨澜。委托代理人陆泉根。上诉人王晖因与被上诉人无锡市民园物业管理有限公司（以下简称民园公司）物业服务合同纠纷一案不服无锡市锡山区人民法院（2014）锡法北民初字第025……