房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终18256号

岳付飞与宏创分公司签订的《租赁合同》《逸都城购物中心商业综合管理服务协议》意思表示真实，合法有效应受法律保护。关于宏创分公司是否因交付的房屋未安装排风装置不符合安全规范，构成根本违约。一审法院认为，企业安全生产检查针对的是企业的经营行为，不同的企业生产经营情况会有不同的安全检查要求，“千百度烤肉”系经营自助烧烤餐饮类经营企业，燃气的使用、排风系统等的设置关系到安全问题，必然会有严格的规定。宏创分公司作为出租方提供的租赁房屋本身并不存在安全隐患，案涉合同并未特别约定由出租方负责安装符合承租方经营的排风装置。岳付飞租赁房屋用于经营，应当按照其经营性质设置符合安全生产经营的设施设备，故本案中安装排风装置系经营者的义务，并非出租方的合同义务。宏创分公司交付的租赁房屋不存在瑕疵，不构成违约，对岳付飞主张赔偿经济损失183759.6元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于合同解除权问题。案涉合同因合同约定的期限届满终止，宏创分公司不构成违约，岳付飞主张解除合同没有法定解除事由，对岳付飞主张确认合同因宏创分公司违约解除的诉讼请求，一审法院不予支持。关于综合管理服务费保证金、履约保证金、质保金应否返还。案

岳付飞与宏创分公司签订的《租赁合同》《逸都城购物中心商业综合管理服务协议》意思表示真实，合法有效应受法律保护。关于宏创分公司是否因交付的房屋未安装排风装置不符合安全规范，构成根本违约。一审法院认为，企业安全生产检查针对的是企业的经营行为，不同的企业生产经营情况会有不同的安全检查要求，“千百度烤肉”系经营自助烧烤餐饮类经营企业，燃气的使用、排风系统等的设置关系到安全问题，必然会有严格的规定。宏创分公司作为出租方提供的租赁房屋本身并不存在安全隐患，案涉合同并未特别约定由出租方负责安装符合承租方经营的排风装置。岳付飞租赁房屋用于经营，应当按照其经营性质设置符合安全生产经营的设施设备，故本案中安装排风

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18256号 上诉人（原审原告、反诉被告）：岳付飞，男，1976年5月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：郭义靖，四川拓泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都宏创锦业商业管理有限公司彭州分公司，营业场所：四川省彭州市××镇××路×&tim……