商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终731号

王伟与张园、石湾房地产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，王伟与张园已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾房地产公司负有按合同约定期限向王伟与张园交付已验收合格房屋的义务，石湾房地产公司未按约定期限向王伟与张园交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。据此，王伟与张园主张石湾房地产公司支付2014年7月1日至2014年9月3日共计65天的逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。石湾房地产公司关于违约金约定过高应当减少的辩解意见，原审法院认为依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期交房违约金的计算方式在王伟与张园、石湾房地产公司双方合同中明确约定，该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，综合衡量合同的履行程度、结合当事人的过错、逾期利益等因素予以综合权衡，应当按照合同约定的逾期交房违约金标准确定违约赔偿额。而且，石湾房地产公司作为商品房预售合同的提供者，对于违约条款应当是明知及能预见的，现石湾房地产公司认为违约金过高与事实不符。对

王伟与张园、石湾房地产公司双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，王伟与张园已履行了交纳全部房款之合同义务，石湾房地产公司负有按合同约定期限向王伟与张园交付已验收合格房屋的义务，石湾房地产公司未按约定期限向王伟与张园交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。据此，王伟与张园主张石湾房地产公司支付2014年7月1日至2014年9月3日共计65天的逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。石湾房地产公司关于违约金约定过高应当减少的辩解意见，原审法院认为依照处理民事

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终731号上诉人（原审被告）：新疆石湾房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：吴永珍，该公司总经理。委托代理人：李红兵，新疆公论律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟，男，1987年4月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：张园，女，1984年11月26日出生，汉族，无固定职业，住……