合同纠纷 （2017）浙07民终2382号

郑百成作为民间借贷关系的出借人、抵押权人，与借款人陈导英，抵押人范秀芝、潘和凤签订了抵押借款合同的同时，又与金易邦公司就前述抵押物的处置及处置期间的利息垫付签订了补充协议，并在此后的2015年2月28日又与陈珍华就前述抵押物的处置签订了补充协议，约定了郑百成可在房屋未腾空时低价卖掉，不足借款本金120万元的差价由陈珍华补齐。自郑百成与陈珍华签订补充协议日起，陈珍华加入到本案合同中作为债务人，因此在郑百成与陈珍华签订补充协议前，除有特别约定外，属于郑百成与金易邦公司之间的往来款项。因抵押房屋未腾空无人竞买而流拍后，执行法院作出裁定将抵押房屋作价105万元交付郑百成抵偿105万元，郑百成按市场价处置该房屋后的差价依约应由陈珍华补齐。郑百成通过中介公司居间作价60万元处置该房屋其虽已告知陈珍华，但陈珍华并未同意，郑百成坚持作价60万元变卖了该房屋。陈珍华对此认为，郑百成以明显低于市场价处置该房屋，要求驳回陈珍华的诉请。一审法院认为，涉案房屋未经腾空进行处置的难度相当大。当双方当事人就处置该房屋价格未能形成一致意见的情况下，郑百成理应通过向社会公开竞价等公开透明无争议的方式，按市场价处置该房屋

郑百成作为民间借贷关系的出借人、抵押权人，与借款人陈导英，抵押人范秀芝、潘和凤签订了抵押借款合同的同时，又与金易邦公司就前述抵押物的处置及处置期间的利息垫付签订了补充协议，并在此后的2015年2月28日又与陈珍华就前述抵押物的处置签订了补充协议，约定了郑百成可在房屋未腾空时低价卖掉，不足借款本金120万元的差价由陈珍华补齐。自郑百成与陈珍华签订补充协议日起，陈珍华加入到本案合同中作为债务人，因此在郑百成与陈珍华签订补充协议前，除有特别约定外，属于郑百成与金易邦公司之间的往来款项。因抵押房屋未腾空无人竞买而流拍后，执行法院作出裁定将抵押房屋作价105万元交付郑百成抵偿105万元，郑百成按市场价处

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2382号上诉人：郑百成（原审原告），男，1959年7月1日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：方笋玉，浙江一剑律师事务所律师。上诉人：陈珍华（原审被告），男，1981年10月6日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：孟卫华，金华市务诚法律服务所法律工作者。上诉人郑百成因与上诉人陈珍华合同纠纷一案，不服浙江省……