物权保护纠纷 （2016）鄂11民终332号

李金林、吴梦军从蒋超英、吴志韩处购得位于黄冈××商业步行街××、××层的商铺，并已办理房屋过户手续，取得房屋所有权证，依据《物权法》第九条的规定，该商铺的所有权应属李金林、吴梦军共同所有。邓早霞辩称，邓早霞方将租金已付至2014年6月30日，邓早霞系合法租赁，本院认为蒋超英、吴志韩与邓早霞所签订的《商铺租赁合同》所约定的租赁期限至2013年12月31日止，故租赁期限已届满。邓早霞虽向蒋超英、吴志韩发出《续租申请书》，要求继续租赁该房屋，但原房屋原所有权人蒋超英、吴志韩并未对其要约作出明确具体的承诺，故不能据此认定双方已就续租达成合意。邓早霞认为其已将2014年1月1日至2014年6月30日的租金汇至蒋超英、吴志韩的账户，根据李金林、吴梦军所举证据及短信内容，蒋超英、吴志韩不愿收取李金林、吴梦军的款项，不同意继续将该商铺租赁给邓早霞继续使用。故邓早霞认为其现占用该商铺系合法租赁的辩述理由本院不予支持。2014年9月本院以（2014）鄂黄州民初字第00480号民事判决书，判决邓早霞在判决生效起十日内腾退其占用李金林、吴梦军所有的位于黄冈市××商业步行街××、××号商铺（黄冈市房权证黄州字第

李金林、吴梦军从蒋超英、吴志韩处购得位于黄冈××商业步行街××、××层的商铺，并已办理房屋过户手续，取得房屋所有权证，依据《物权法》第九条的规定，该商铺的所有权应属李金林、吴梦军共同所有。邓早霞辩称，邓早霞方将租金已付至2014年6月30日，邓早霞系合法租赁，本院认为蒋超英、吴志韩与邓早霞所签订的《商铺租赁合同》所约定的租赁期限至2013年12月31日止，故租赁期限已届满。邓早霞虽向蒋超英、吴志韩发出《续租申请书》，要求继续租赁该房屋，但原房屋原所有权人蒋超英、吴志韩并未对其要约作出明确具体的承诺，故不能据此认定双方已就续租达成合意。邓早霞认为其已将2014年1月1日至2014年6月30日的租

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂11民终332号上诉人(原审被告)邓早霞。委托代理人何凯立，湖北求真法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)李金林。被上诉人(原审原告)吴梦军（系李金林之妻。二被上诉人共同委托代理人谢俊杰，湖北东坡律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人邓早霞因与被上诉人李金林、吴梦军物权保护纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（……