合同纠纷 （2017）内04民终909号

涉案喀喇沁旗乃林镇馨港家园小区1#、2#楼房，开发前期虽以被告赤峰新北房地产开发有限责任公司的名义在有关行政部门进行了报批，但后期未办理正式的用地手续、规划许可、建设工程施工许可，现未经验收合格，故涉案楼房的合法性属待定状态，其开发、施工主体均亦无法予以确认，现原告的起诉不符合受理条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条、第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告张建学的起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：”起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：”商品房销售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十

涉案喀喇沁旗乃林镇馨港家园小区1#、2#楼房，开发前期虽以被告赤峰新北房地产开发有限责任公司的名义在有关行政部门进行了报批，但后期未办理正式的用地手续、规划许可、建设工程施工许可，现未经验收合格，故涉案楼房的合法性属待定状态，其开发、施工主体均亦无法予以确认，现原告的起诉不符合受理条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条、第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回原告张建学的起诉。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：”起诉必须符合下列条件：（一）原告是与

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内04民终909号上诉人（原审原告）：张建学，男，1962年9月6日出生，满族，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张丽君，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赤峰新北房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区喀喇沁旗锦山镇河北村村民委员会。法定代表人：姚建国，经理。委托诉讼代理人：邵云峰，男，1966年12月10日……