商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终538号
裁判要旨
本案的争议焦点有三：一是被告延期交房的抗辩理由是否成立;二是原告领钥匙的时间是否认定为交房时间；三是被告辩称约定的违约金过高，要求调低违约金的请求是否正当。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应合法有效。原、被告双方当事人应按照合同约定，秉承诚实信用原则，依法履行自己的义务，享受相应的权利。在本案中，原告王兆荣按照合同约定支付了全部房屋价款，但被告未按合同约定的交房时间和条件交付房屋，故被告天柱县金湘房地产开发有限公司的行为已经构成违约，应当承担合同约定的逾期交房的违约责任。对于争议焦点之一，被告辩称的其延期交房系因天柱县的天气、停水、停电等不可抗力因素所致，同时天柱县住房和城乡建设管理局同意被告顺延至2016年11月30日交房，应免除其责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定“本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，被告辩称情形与该规定不符，且被告也没有证据证实天柱县天气状况与往年相比恶劣，同时被告作为房地产开发公司也应对天柱县内的天气、供水、供电情况做出预测
摘要
天柱县金湘房地产开发有限公司、王兆荣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终538号上诉人（一审被告）：天柱县金湘房地产开发有限公司。住所地：天柱县凤城街道擎天路。法定代表人：刘良智，系公司董事长。委托诉讼代理人：王靖铭，男，1965年6月28日出生，住天柱县，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：王兆荣，男，侗族，1976年8月18日生，住贵州省天柱县。上诉人天柱县金湘房地产开发有限公司因与……