确认合同无效纠纷 （2019）鲁14民终3585号

本案争议的焦点问题有两个：一、两被告签订的房屋买卖合同是否有效；二、被告贾敬刚应否将陵城区万晟中央公园10号楼1单元604室的楼房返还原告。关于第一个焦点问题，两被告签订的房屋买卖合同是否无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案原告王爱春主张合同无效的理由是本案涉及的楼房属于原告王爱春与被告葛文顺共同共有，两被告擅自签订的楼房买卖合同侵害了原告的合法权益，该合同无效，但依据以上法律规定，葛文顺是否有所有权或处分权，不影响合同的效力，且诉争的买卖合同并不存在合同法第五十二条规定的合同无效事由的情形，结合原告王爱春不是合同主体的事实，两被告签订的合同有效。关于第二个焦点问题，被告贾敬刚应否将陵城区万晟中央公园10号楼1单元604室的楼房返还原告王爱春。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……。”本案两被告签订楼房买卖合同后，并未将涉案楼房办理产权登

本案争议的焦点问题有两个：一、两被告签订的房屋买卖合同是否有效；二、被告贾敬刚应否将陵城区万晟中央公园10号楼1单元604室的楼房返还原告。关于第一个焦点问题，两被告签订的房屋买卖合同是否无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案原告王爱春主张合同无效的理由是本案涉及的楼房属于原告王爱春与被告葛文顺共同共有，两被告擅自签订的楼房买卖合同侵害了原告的合法权益，该合同无效，但依据以上法律规定，葛文顺是否有所有权或处分权，不影响合同的效力，且诉争的买卖合同并不存在合同

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3585号上诉人（原审原告）：王爱春，女，1975年8月16日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：方士升，山东中鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛文顺，男，1974年8月1日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。被上诉人（原审被告）：贾敬刚，男，1976年6月18日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。上诉人王爱春因与被……