财产损害赔偿纠纷 （2021）黑01民终4981号

本案的争议焦点为：1.案涉房屋漏水时间为2018年4月还是2018年6月；2.因漏水造成的财产损失承担责任主体及原因；3.各项诉讼请求应如何赔偿。本案中，关于漏水时间。战思彤主张漏水时间为2018年4月，其举示的照片中关于漏水时间最早为2018年7月，证人证言及损失函不能证实漏水具体时间，先锋物业公司提供证据能够证实，其接到案涉房屋报修时间为2018年6月27日，故案涉房屋漏水时间应确定为2018年6月。关于承担责任主体及原因。战思彤主张由先锋物业公司及住宅新区物业公司承担赔偿责任。依据2018年5月28日哈尔滨物业供热集团有限责任公司做出的《关于印发哈尔滨先锋物业服务有限公司组建工作方案的通知》，案涉房屋物业服务公司由住宅新区物业服务公司变更为先锋物业公司，故案涉房屋的维修、维护主体应为先锋物业公司。依据《住宅专项维修资金管理办法》规定：“为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用制定本办法，本法所称住宅共有部分包括：住宅的屋顶以及户外的墙面、楼板、墙面等”。先锋物业公司抗辩主张：“物业的公用部分日常的维修是由物业服务企业或者社区的物业进行维修维护，除日常养护维修之外的更新改造

本案的争议焦点为：1.案涉房屋漏水时间为2018年4月还是2018年6月；2.因漏水造成的财产损失承担责任主体及原因；3.各项诉讼请求应如何赔偿。本案中，关于漏水时间。战思彤主张漏水时间为2018年4月，其举示的照片中关于漏水时间最早为2018年7月，证人证言及损失函不能证实漏水具体时间，先锋物业公司提供证据能够证实，其接到案涉房屋报修时间为2018年6月27日，故案涉房屋漏水时间应确定为2018年6月。关于承担责任主体及原因。战思彤主张由先锋物业公司及住宅新区物业公司承担赔偿责任。依据2018年5月28日哈尔滨物业供热集团有限责任公司做出的《关于印发哈尔滨先锋物业服务有限公司组建工作方案的通

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4981号上诉人（一审被告）：哈尔滨先锋物业服务有限公司,住所地哈尔滨市南岗区先锋路318号。法定代表人：郭振宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：武玉凤，黑龙江大地律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：战思彤，女，1994年7月23日生，满族，烟草实业有限公司黑龙江分公司计量员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：付君（系战思彤母亲）……