房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终5803号

原、被告系房屋买卖合同关系，双方所签《天津市商品房买卖合同》（非住宅类）合法、有效，对原、被告具有法律约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。关于原告诉请确认被告未按照约定交付民水、民电的涉案房屋以及由被告赔偿损失的请求。双方所签《天津市商品房买卖合同》封面即注明非住宅类，合同内容中有设计用途为商业的内容，再者，涉案房屋与周边其他住宅类商品房相比较，价格差异明显，按照日常生活经验，虽不排除个例，商业性用房配套商水、商电是常态，原告应当明知并预见。原告提出涉案房屋配套民水、民电虽未载入书面合同、被告的允诺内容应当视为合同内容的主张，但是，原告所提供的证据并不能佐证被告在商品房销售过程中明确、具体承诺涉案房屋配套民水、民电，亦不能就此认定被告违约，原告所诉损失亦无依据，因此，原告前述诉请不予支持。关于原告诉请被告限期按照合同约定为原告安装水、电“一户一表”的诉讼请求。“一户一表”是口语简称，虽交楼标准有相应的表述，但是涉案房屋系非住宅类，水、电使用不同于住宅类商品房业主能够与供水、供电部门独立建立供用水、电合同，成为独立的合同主体，除却主体为一户的独立性，结合本案合同上下文词句、合同相关条

谈晨、天津保利昆仑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5803号上诉人（原审原告）：谈晨，男，1975年2月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人:李友滨，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津保利昆仑房地产开发有限公司，住所地天津市东丽区金钟街道外环线与金钟路交口河兴庄村南金钟商会楼宇总部**。法定代表人：李勇，经理。……