返还原物纠纷 （2016）辽02民终4910号

案涉房屋原所有权人为大连金州华益染织厂。该厂与蔡某某签订为期一年的房屋租赁合同，至2013年2月1日到期。在此期间，蔡某某违反合同约定，将案涉房屋转租给赵波使用，直至2015年4月10日腾退给被上诉人，已经远远超过蔡某某剩余的租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，2013年2月1日以后，上诉人赵波无权继续占有、使用案涉房屋。故土地储备中心于2013年10月22日收购案涉房屋后，其作为房屋所有权人有权要求上诉人腾退案涉房屋，并支付自2013年10月23日至腾退之日的房屋使用费。关于房屋使用费，一审参照租赁合同约定的租金标准计算并无不当，本院予以维持。因赵波已于2015年4月10日将案涉房屋腾退，故一审对土地储备中心要求腾退的诉讼请求未予支持有事实依据，本院予以维持。综上所述，上诉人赵波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费324元（上诉人赵波已预交），由上诉人赵波负担。本判决为

案涉房屋原所有权人为大连金州华益染织厂。该厂与蔡某某签订为期一年的房屋租赁合同，至2013年2月1日到期。在此期间，蔡某某违反合同约定，将案涉房屋转租给赵波使用，直至2015年4月10日腾退给被上诉人，已经远远超过蔡某某剩余的租赁期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，2013年2月1日以后，上诉人赵波无权继续占有、使用案涉房屋。故土地储备中心于2013年10月22日收购案涉房屋后，其作为房屋所有权人有权要求上诉人腾退案涉房屋，并支付自2013年10月23日至腾退之日的房屋使用费。关于房屋使用费，一审参照租赁合同约定的租金标准计算并无不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4910号上诉人（原审被告）：赵波。委托代理人：范准，辽宁金普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金州新区土地储备中心。法定代表人：高健。委托代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。上诉人赵波因与被上诉人大连金州新区土地储备中心（以下简称土地储备中心）返还原物纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2015）金民初字第2991号民事……