商品房预约合同纠纷 （2019）豫0184民初552号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，原、被告双方签订的《金都·文化城认购意向书》是为了双方以后签订商品房预售合同，该认购意向书应认定为当事人双方为签订商品房预售合同而订立的预约合同，本案属商品房预约合同纠纷。 该认购意向书系原、被告双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，认购协议依法成立，为有效合同。 原、被告双方经协商一致均同意解除认购意向书，且原告已经收到被告退还的20万元认购意向金，故，该认购意向书应视为已经解除。 虽然《金都·文化城认购意向书》约定未选到合适房源的客户有权要求全额退还意向金，并有权要求按照年化率15%支付首次交纳本金额度的利息，并约定认购客户接到新郑市金鼎房地产开发有限责任公司的选房通知后未在规定时间到场选房，明确约定只退还认购意向金，不予补偿利息，且在选房时间确定之前协议当事人已协商同意退还认购意向金的情况下应否支付认购意向金的利息，《金都·文化城认购意向书》未作出明确约定，但原、被告双方签订《金都·文化城认购意向书》的目的是为了双方之后签订正式的商品房预售合同，使买受方最终取得不动产权证书，
摘要
戚园园与新郑市金鼎房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初552号原告：戚园园，男，回族，1985年3月20日出生，住新郑市。 委托诉讼代理人：甘兴菊，女，汉族，1989年8月11日出生，住新郑市。 系戚园园之妻。 被告：新郑市金鼎房地产开发有限责任公司，住所地：新郑市新建北路东侧后屯，统一社会信用代码：91410184733875453R(1-1)。 法定代表人：高保童，公司经理。 联系。……