返还原物纠纷 （2014）潭中民一终字第156号

原告美麟公司与湖南纵横投资管理有限公司签订《债权转让合同》，原告依法取得了“黑山羊食府”的整体房产及土地使用权（土地总面积4107.5平方米，地号：2-18-2-11，地上合法建筑面积602.27平方米）。2012年4月10日，“黑山羊食府”的土地使用权证书正式变更到原告美麟公司名下，原告是原黑山羊食府不动产的合法所有权人及土地使用权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告与湖南纵横投资管理有限公司签订的租赁合同于2009年1月9日到期后，没有与湖南纵横投资管理有限公司续签合同。2009年8月15日以后，被告亦没有与原告签订租赁合同，被告宋志平的租赁期间已经届满，被告继续占用原黑山羊食府房产及土地的行为没有法律依据，侵犯了原告依法享有的不动产物权，原告要求被告返还位于湘潭市岳塘区易家湾街道昭山开发区内原黑山羊食府房屋及土地并拆除其搭建的临时建筑仓库的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告辩称所

原告美麟公司与湖南纵横投资管理有限公司签订《债权转让合同》，原告依法取得了“黑山羊食府”的整体房产及土地使用权（土地总面积4107.5平方米，地号：2-18-2-11，地上合法建筑面积602.27平方米）。2012年4月10日，“黑山羊食府”的土地使用权证书正式变更到原告美麟公司名下，原告是原黑山羊食府不动产的合法所有权人及土地使用权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告与湖南纵横投资管理有限公司签

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第156号上诉人（原审被告）宋志平。委托代理人凌跃进，湖南湘剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市芙蓉区美麟企业咨询管理有限公司。法定代表人李岳燕，董事长。委托代理人申勇，湖南闻胜律师事务所律师。上诉人宋志平与被上诉人长沙市芙蓉区美麟企业咨询管理有限公司（以下简称美麟公司）返还原物纠纷一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（20……