房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3199号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》，被告虽主张系案外人陈长林签订，但事后有被告郭瑞华自己交付给中介公司出售房屋的授权委托书，证实应属被告对案外人陈长林出售房屋行为的追认，故此，该合同均是双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于被告郭瑞华在履行上述房屋买卖合同过程中是否存在违约行为。根据本案查明的事实，原告张立军及中介公司多次催促被告订立网签合同，而被告予以推脱，且在诉讼过程中表明按现有市场价格交易诉争房屋，其行为实质为涨价交易。实属被告存在明显违约行为。被告郭瑞华应承担违约责任。现原告主张解除合同，符合相关法律规定，应予照准。关于原告主张赔偿损失问题，在双方签订《房屋买卖合同》后，原告张立军为筹集房款，将自住房屋交易出售，由于被告的违约行为，造成原告再次另行购买他人房屋，将面临按现有成交

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》，被告虽主张系案外人陈长林签订，但事后有被告郭瑞华自己交付给中介公司出售房屋的授权委托书，证实应属被告对案外人陈长林出售房屋行为的追认，故此，该合同均是双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点在于被告郭瑞华在履行上述房屋买卖合同过程中是否存在违约行为。根据本案查明的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3199号上诉人（原审被告）：郭瑞华，女，1978年9月9日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王永生，天津环岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立军，男，1957年8月7日出生，汉族，天津市蓟县于桥水库管理处干部，住天津市蓟县。委托诉讼代理人：吴伟超，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人郭瑞华因与被上诉人张立军房屋买……