房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2769号

首先，因案涉房屋第六层以上的建筑物部分（即双方讼争的第七层），未实际计算建筑面积，亦即该建筑物未纳入该商品房的公摊面积范围，故周爱兵、张新珠所主张的该建筑物属全体业主所有无事实依据。其次，从建筑设计的角度及现场勘察的情况分析，该建筑物与对应的第六层构成相对封闭的建筑单元，具备一定的使用功能，且苏勇群在购房时即与房屋开发建设公司签订补充协议获得该建筑物的使用权，符合商品房销售中“买六赠七”之惯例，并非盐城市大丰区房地产测绘有限公司所出具情况说明与房屋测绘成果图中称谓的“闷顶”，亦非周爱兵、张新珠所认为的“屋顶”。最后，虽双方之间签订的房屋买卖协议书有关于苏勇群将位于大坂城31#6层、7层两层房屋及车库2间卖给周爱兵的表述，但该表述所涉第七层部分应系基于房屋六层与七层之间的特定关系，苏勇群作为买受人从房屋的开发建设单位兴达公司处购买的也仅系第六层的住宅，案涉第七层作为开发建设单位赠送的阁楼使用权，未办理产权证，故其将使用权转赠给周爱兵、张新珠并不违反法律规定。综上，根据现有证据认定案涉合同无效的依据不足，一审法院对周爱兵、张新珠的该项主张不予支持。二、关于双方之间签订的房屋买卖协议书应否撤

首先，因案涉房屋第六层以上的建筑物部分（即双方讼争的第七层），未实际计算建筑面积，亦即该建筑物未纳入该商品房的公摊面积范围，故周爱兵、张新珠所主张的该建筑物属全体业主所有无事实依据。其次，从建筑设计的角度及现场勘察的情况分析，该建筑物与对应的第六层构成相对封闭的建筑单元，具备一定的使用功能，且苏勇群在购房时即与房屋开发建设公司签订补充协议获得该建筑物的使用权，符合商品房销售中“买六赠七”之惯例，并非盐城市大丰区房地产测绘有限公司所出具情况说明与房屋测绘成果图中称谓的“闷顶”，亦非周爱兵、张新珠所认为的“屋顶”。最后，虽双方之间签订的房屋买卖协议书有关于苏勇群将位于大坂城31#6层、7层两层房屋

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终2769号上诉人（原审原告）：周爱兵，男，1966年3月22日出生，汉族，住盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：张新珠，女，1962年12月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。上述两名上诉人共同的委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏勇群，男，1970年11月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理……