商品房销售合同纠纷 （2016）桂04民终1400号

该证据的真实性双方都没有异议，但该证据不能证明涉案房屋的住户也在撤离范围，故该证据与本案没有关联性，本院不予采纳。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2014年11月28日签订的《换房调解协议》已有生效的判决确认是合法有效的。上诉人再否认该协议的效力，本院不予采纳。一审证据显示该房屋已经竣工验收，故上诉人以京梧山庄B18幢房未经过验收合格拒绝交付房屋给被上诉人的理由不成立，本院不予采纳。根据《换房调解协议》约定，该装修费用应由上诉人承担，现在京梧山庄B18幢装修工程迟迟不能完工，为了保证被上诉人的合法权益不受侵害，由上诉人直接支付剩余的装修费用给被上诉人合情合理。对于京梧山庄B18幢的已装修部分被上诉人认可为12万元，上诉人在一审不作表态，二审又以装修费用没有经过施工方核实为由不予认可，是没有事实依据和法律依据的，本院对其主张不予采纳。上诉人认为违约金与装修费用的补偿属于重复计算的理由不充分。装修费用的补偿是对被上诉人房屋装修费用损失的补偿，不是违约金。而一审判决的违约金是对不履行《换房调解协议》而约定的违约责任，两者并不冲突。一审依据双方的约定判

该证据的真实性双方都没有异议，但该证据不能证明涉案房屋的住户也在撤离范围，故该证据与本案没有关联性，本院不予采纳。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人于2014年11月28日签订的《换房调解协议》已有生效的判决确认是合法有效的。上诉人再否认该协议的效力，本院不予采纳。一审证据显示该房屋已经竣工验收，故上诉人以京梧山庄B18幢房未经过验收合格拒绝交付房屋给被上诉人的理由不成立，本院不予采纳。根据《换房调解协议》约定，该装修费用应由上诉人承担，现在京梧山庄B18幢装修工程迟迟不能完工，为了保证被上诉人的合法权益不受侵害，由上诉人直接支付剩余的装修费用给被上诉人合

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终1400号上诉人（一审被告）：梧州市京梧房地产开发总公司，住所地：梧州市新兴二路。法定代表人：陈朝新，公司总经理。委托诉讼代理人：甘彩频，广西正立律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦云飞，广西正立律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周六仔，男，汉族，1981年4月5日出生，住梧州市长洲区。被上诉人（一审原告）：何艳兰，女，汉族……