排除妨害纠纷 （2017）黔03民终2936号

当事人签订的以转移所有权为目的的房屋买卖合同行为，引起了合同之债法律关系的发生，是一种债权行为。订约行为，其后果是引起合同的成立即债权债务关系的产生，而房屋的交付与过户登记行为，其后果是引起所有权的转移，是一种物权行为。未办理过户登记，不会对合同之债有影响，但它将影响所有权的转移，房屋所有权仍属于卖方而尚未转移买方。黄顺贤向梁树洪购买陈泽房屋时，梁树洪无处分权，黄顺贤无证据证明陈泽委托梁树洪处理该房屋，或者梁树洪处分房产后陈泽对其行为进行了追认，且当时该房屋属于有限产权房，尚不能上市进行交易。同时由于转让的是不动产，根据法律规定，不动产物权的变动是以登记为要件，未经过户登记，房屋所有权未发生转移，诉争房屋所有权仍属于陈泽。故黄顺贤与梁树洪、陈泽之间产生的只是债权债务关系，而不是物权变更关系。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，聂恒辉与陈泽经协商一致签订《购房协议合同》，在陈泽完全取得诉争房屋所有权后，通过不动产登记机关完成该房过户变更登记相关手续，依法取得诉争房屋物权，

当事人签订的以转移所有权为目的的房屋买卖合同行为，引起了合同之债法律关系的发生，是一种债权行为。订约行为，其后果是引起合同的成立即债权债务关系的产生，而房屋的交付与过户登记行为，其后果是引起所有权的转移，是一种物权行为。未办理过户登记，不会对合同之债有影响，但它将影响所有权的转移，房屋所有权仍属于卖方而尚未转移买方。黄顺贤向梁树洪购买陈泽房屋时，梁树洪无处分权，黄顺贤无证据证明陈泽委托梁树洪处理该房屋，或者梁树洪处分房产后陈泽对其行为进行了追认，且当时该房屋属于有限产权房，尚不能上市进行交易。同时由于转让的是不动产，根据法律规定，不动产物权的变动是以登记为要件，未经过户登记，房屋所有权未发生转

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2936号上诉人（原审被告）：宋文族，曾用名宋文金，男，1976年6月21日生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）：聂恒辉，男，1972年9月20日生，汉族，务农。被上诉人（原审原告）：颜永菊，女，1977年11月30日生，汉族，务农。原审第三人：李光祥，男，1961年4月27日生，汉族，无业。原审第三人：陈泽，男，1958年12月31……