房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终1424号

原、被告间订立的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，合法有效。现租赁期限虽已届满，但商厦整体出租和统一经营行为有利于商城整体经营功能的发挥，也符合保护全体业主共同利益，原告要求收回诉争租赁商铺的请求已经生效裁判文书驳回，故原告要求租金计算至房屋返还之日的请求不予支持。但在中、长期租赁关系中，因租赁合同主客观条件与环境的改变，不免会影响用益租赁物的对价水准，而造成租金有调整与变动的必要性，但原告主张按每年87150元标准支付缺乏事实和法律依据，故本案租金应按实际情况确定，对于诉争商铺，大洋百货公司投入相应的人力、物力、财力对商厦整体商业价值的提升作出了贡献，且近几年商厦所在的八一七路地铁改造工程，也降低了商厦的商业价值，根据与国际商厦的位置、环境类似的其他商铺的租金标准，并参照其余业主与大洋百货公司已签订的房屋租赁合同，确定原告在原应收取的租金的基础上上浮至1.96倍；关于租金起止日期，参照国际商厦其余业主与大洋百货公司签订的合同约定年租金金额以每个租赁年度逐年计算，即第一个租赁年度自2011年10月1日至2012年9月30止，之后每年以此类推。由于被告中城联合公司就诉争租赁商铺的权

原、被告间订立的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，合法有效。现租赁期限虽已届满，但商厦整体出租和统一经营行为有利于商城整体经营功能的发挥，也符合保护全体业主共同利益，原告要求收回诉争租赁商铺的请求已经生效裁判文书驳回，故原告要求租金计算至房屋返还之日的请求不予支持。但在中、长期租赁关系中，因租赁合同主客观条件与环境的改变，不免会影响用益租赁物的对价水准，而造成租金有调整与变动的必要性，但原告主张按每年87150元标准支付缺乏事实和法律依据，故本案租金应按实际情况确定，对于诉争商铺，大洋百货公司投入相应的人力、物力、财力对商厦整体商业价值的提升作出了贡献，且近几年商厦所在的八一七路地铁改造

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终1424号上诉人(原审原告)严升，男，1973年10月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人黄榕捷、林伟峰，福建三通律师事务所律师。上诉人（原审被告）福州中城大洋百货有限公司，住所地福州市鼓楼区八一七北路133号国际商厦。法定代表人徐智勇，该公司执行董事。委托代理人张清，该公司职员。被上诉人（原审被告）中城联合股份有限公司，住所地……