土地承包经营权纠纷 （2014）哈民二终字第240号

关于摩托车修理部提出的朝阳村委会赔偿各项施工费用166，910元之请求问题。摩托车修理部与朝阳村委会签订的《土地转让协议书》，因违反《土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。朝阳村委会与摩托车修理部之间之所以签订土地转让协议系根据相关部门的批示精神，不存在主观上有故意或者过失，因此朝阳村委会只在转让诉争土地取得的利益范围，即收取的35，000元转让款范围内承担返还义务即可。摩托车修理部与朝阳村委会签订转让合同后，未办理土地使用权变更审批手续，且在未取得建设行政主管部门申请领取施工许可证的状况下，擅自与案外人签订施工合同进行施工，由此造成的损失，理应由摩托车修理部自行负担。关于原审判决是否遗漏了摩托车修理部应承担的返还诉争土地义务问题。本院认为摩托车修理部虽然签订转让合同，但未实际占用、使用诉争土地，且

关于摩托车修理部提出的朝阳村委会赔偿各项施工费用166，910元之请求问题。摩托车修理部与朝阳村委会签订的《土地转让协议书》，因违反《土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定而无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。朝阳村委会与摩托车修理部之间之所以签订土地转让协议系根据相关部门的批示精神，不存在主观上有故意或者过失，因此朝阳村委会只在转让诉争土地取

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二终字第240号上诉人（原审原告）依兰县残疾人汽车摩托车修理部，住所地黑龙江省依兰县。法定代表人张国军，经理。委托代理人曲绪龙，男，1968年8月10日生，个体业者。上诉人（原审第三人）依兰县依兰镇朝阳村民委员会，住所地黑龙江省依兰县。法定代表人倪广昌，主任。委托代理人邱晓峰，黑龙江远东律师集团事务所律师。委托代理人曲直，黑龙江远东律师……