物权纠纷 （2021）赣10民终23号

原告要求被告支付占用原告厂房的占用费，被告辩称双方没有签订租赁合同，对此，一审法院认为，原、被告虽然没有签订租赁合同，但被告在此前已经向原告盛达公司支付租金，其一直在使用原告的厂房及设备，双方形成事实上的使用关系，原告对其物权享有支配、使用、收益的权利，被告应支付相应的使用费，至于使用费的具体金额，以鉴定意见为依据，被告应付年租金为302506元，被告对鉴定意见中的使用面积有异议，但在鉴定机构勘察现场时被告在现场，并未提出异议，故一审法院对鉴定意见予以采纳。被告支付使用费的具体起算点应为原告盛达公司变更股东的时间，即2018年10月18日，被告于2019年11月30日全部搬离，故使用费为337797元。【302506（一年）+25208（一个月）+10083（12天）】。被告辩称因原告未付转让费而享有同时履行抗辩权，因该法律关系和法律主体与该案不是同一法律关系、同一法律主体，故其不享有同时履行抗辩权，一审法院对被告的辩称意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第三十六条，第六十一条之规定，判决如下：一、被告南城县华雄铝业有限公司于一审

原告要求被告支付占用原告厂房的占用费，被告辩称双方没有签订租赁合同，对此，一审法院认为，原、被告虽然没有签订租赁合同，但被告在此前已经向原告盛达公司支付租金，其一直在使用原告的厂房及设备，双方形成事实上的使用关系，原告对其物权享有支配、使用、收益的权利，被告应支付相应的使用费，至于使用费的具体金额，以鉴定意见为依据，被告应付年租金为302506元，被告对鉴定意见中的使用面积有异议，但在鉴定机构勘察现场时被告在现场，并未提出异议，故一审法院对鉴定意见予以采纳。被告支付使用费的具体起算点应为原告盛达公司变更股东的时间，即2018年10月18日，被告于2019年11月30日全部搬离，故使用费为337

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终23号上诉人（原审被告）：南城县华雄铝业有限公司，住所地：南城县金山口工业园区，统一社会信用代码：91361021MA35JPB09Q。法定代表人：宁子平，该公司经理。委托诉讼代理人：包丽华，江西周庆武律师事务所律师。委托诉讼代理人：章雄飞，男，汉族，住浙江省永康市。被上诉人（原审原告）：江西省盛达中纤维板有限公司，住所地：南城县金山……