房屋租赁合同纠纷 （2017）皖16民终1958号

本案的争议焦点为，1、被告康美公司是否违约；2、原告尹维礼的装修损失是否应由被告康美公司承担；3、原告尹维礼的诉请是否超本案审理范围。关于争议焦点一，原告尹维礼于2013年8月份至11月份通过银行转账方式支付1067616元意向款，被告康美公司于2013年11月15日至19日向原告出具收据，收据上注明13050号、13011号、13012号铺意向款及垃圾清运费。被告康美公司将13011号、13012号、13050号铺实际交付给原告承租经营，其后将13050号铺予以收回。被告康美公司收取原告交付的13050号铺租赁意向金及垃圾清运费共计212256元，应将该铺出租给原告尹维礼，其未经原告尹维礼同意将该铺收回他用，存在违约行为。因被告康美公司承诺的市场经营条件未实现，且存在违约收回13050号铺的行为，原告尹维礼行使合同不安抗辩权，未交付后期租金，被告康美公司应通过法律途径解决，被告康美公司未经通知原告尹维礼就单方解除合同，将13011号、13012号铺强行收回他用。原、被告双方签订的格式合同约定租期为三年，在合同未解除时，被告康美公司拆除原告尹维礼所租13011号、13012号铺，存在违

本案的争议焦点为，1、被告康美公司是否违约；2、原告尹维礼的装修损失是否应由被告康美公司承担；3、原告尹维礼的诉请是否超本案审理范围。关于争议焦点一，原告尹维礼于2013年8月份至11月份通过银行转账方式支付1067616元意向款，被告康美公司于2013年11月15日至19日向原告出具收据，收据上注明13050号、13011号、13012号铺意向款及垃圾清运费。被告康美公司将13011号、13012号、13050号铺实际交付给原告承租经营，其后将13050号铺予以收回。被告康美公司收取原告交付的13050号铺租赁意向金及垃圾清运费共计212256元，应将该铺出租给原告尹维礼，其未经原告尹维礼同

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终1958号上诉人（原审被告）：康美（亳州）华佗国际中药城商业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区芍花路甲一号，组织机构代码证68364947-3。法定代表人：许冬瑾，执行董事。委托诉讼代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹维礼，男，1975年12月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区（回春堂），委托诉讼……