房屋买卖合同纠纷 （2016）粤16民终894号

黄彩忠与黄锦雄双方在协商基础上自愿签订的《房产转卖合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同并未损害他人的利益及社会公共利益，应确认为有效。虽然涉案房屋未办理相关产权证，但不影响《房产转卖合同》的效力。黄彩忠买得房屋后，一直居住至今，且进行了装修和加层，维护该合同的效力，更能体现社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，原审法院于2016年8月29日作出如下判决：驳回黄彩忠的诉讼请求。案件受理费1910元（已由黄彩忠预交），由黄彩忠负担。上诉人黄彩忠不服原审判决，上诉称：《房产转卖合同》涉及的土地系宅基地，其所有权属于集体。被上诉人黄锦雄作为《房屋转卖合同》的受让方，不是该宅基地所属集体经济组织的成员，故《房产转卖合同》应属无效。上诉人请求撤销原审判决，依法改判。被上诉人黄锦雄答辩称：《房产转卖合同》涉及的土地系国有土地。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院经审理查明：原审法院查

黄彩忠与黄锦雄双方在协商基础上自愿签订的《房产转卖合同》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同并未损害他人的利益及社会公共利益，应确认为有效。虽然涉案房屋未办理相关产权证，但不影响《房产转卖合同》的效力。黄彩忠买得房屋后，一直居住至今，且进行了装修和加层，维护该合同的效力，更能体现社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，原审法院于2016年8月29日作出如下判决：驳回黄彩忠的诉讼请求。案件受理费191

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终894号上诉人（原审原告）：黄彩忠，男，汉族。委托代理人：张育根，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄锦雄，男，汉族。委托代理人：钟指葵，广东兴源律师事务所律师。上诉人黄彩忠因与被上诉人黄锦雄房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省龙川县人民法院（2016）粤1622民初630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月2……