居间合同纠纷 （2015）通中民三终字第282号

系杨会连让刘仲秀、张延敏与邹筱俊“到下面谈”，刘仲秀、张延敏有理由相信邹筱俊代表凯龙公司，故凯龙公司应对邹筱俊的行为承担责任。因邹筱俊已向刘仲秀、张延敏出具销售确认单，应认定刘仲秀、张延敏所销售房屋是按凯龙公司规定的价格售出。刘仲秀、张延敏享有按约定每平方米500.00元的销售提成。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”之规定，并经一审法院2015年第31次审判委员会讨论决定，判决：凯龙公司立即给付刘仲秀、张延敏房屋销售提成款184，467.50元（其中刘仲秀应得61，488.00元）。案件受理费3，980.00元（预交1，980.00元）由凯龙公司负担。凯龙公司不

系杨会连让刘仲秀、张延敏与邹筱俊“到下面谈”，刘仲秀、张延敏有理由相信邹筱俊代表凯龙公司，故凯龙公司应对邹筱俊的行为承担责任。因邹筱俊已向刘仲秀、张延敏出具销售确认单，应认定刘仲秀、张延敏所销售房屋是按凯龙公司规定的价格售出。刘仲秀、张延敏享有按约定每平方米500.00元的销售提成。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第282号上诉人（原审被告）：通化市凯龙房地产开发有限公司。住所地：通化市东昌区。法定代表人：杨会连，总经理。委托代理人：唐磊，吉林衡力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘仲秀，女，1964年1月29日生，汉族，通化市人，个体工商户，住通化市东昌区。被上诉人(原审原告)：张延敏，女，1957年5月28日生，汉族，通化市人，个体工……