房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民再127号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告大有公司在信阳市房地产市场管理处的陈述中称被告柳世强仍欠购房款、违约金、银行贷款逾期保证金等共计326762.23元，故对其不予开具房屋的全额发票，但在本案的诉讼中原告大有公司只提出了其为被告柳世强承担保证责任的主张，且其只提供了中国邮政储蓄银行出具的《说明》，并未提交其他证据对其主张予以佐证。而根据原告大有公司与被告柳世强签订的《商品房买卖合同》第八条及第十五条的约定，原告大有公司最迟应于2015年3月之前将将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。再根据《个人购房/购车借款及担保合同》第三十一条的约定，原告大有公司承担的是阶段性保证责任，其保证责任在正式抵押登记手续办理完毕后就可免除。也就是说，如果原告大有公司按照合同约定为被告柳世强出具全款的购房发票，柳世强就可以办理涉案房屋的产权手续，自然银行就可以办理抵押登记，原告大有公司的保证责任就可免除。原告大有公司无正当理由不出具购房发票的行为导致了其担保责任的无限延长，因此，对于原告大有公司的诉讼主张，不予支持；对于原告大

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告大有公司在信阳市房地产市场管理处的陈述中称被告柳世强仍欠购房款、违约金、银行贷款逾期保证金等共计326762.23元，故对其不予开具房屋的全额发票，但在本案的诉讼中原告大有公司只提出了其为被告柳世强承担保证责任的主张，且其只提供了中国邮政储蓄银行出具的《说明》，并未提交其他证据对其主张予以佐证。而根据原告大有公司与被告柳世强签订的《商品房买卖合同》第八条及第十五条的约定，原告大有公司最迟应于2015年3月之前将将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。再根据《个人购房/购车借款及担

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民再127号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：河南大有房地产开发有限公司。住所地：河南省信阳市羊山新区招商大厦十楼1006室。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙文清，男，该公司职工。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：柳世强，男，1988年7月10日出生，汉族，住河南省信阳市商城县。再审申请人河南大有……