执行异议之诉 （2019）豫01民终22576号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从原告与第三人签订的《房屋租赁协议》来看：涉案出租的房屋用于营业，面积为226平方米，每年租金为50,000元，从目前来看，租金标准明显与当前市场价不相符；租期长达二十年，但每年的租金并未随着年限的增加而相应的增长。上述行为均不符合交易常规。若如原告与第三人所称，原告已经租赁涉案房屋数年，但第三人作为出租方并不知晓原告租赁房屋的用途，亦不符合常理。原告现有证据不足以证明其与第三人之间存在真实有效的房屋租赁关系，亦不足以证明其具有排除强制执行的民事权益。故对于原告的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下：驳回原告宋信涛的诉讼请求。案件受理费3,300元，由原告宋信涛负担。本院二审期间，当事人提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。本院经审理查明，案涉房产于2014年9月25日办理了抵押登记手续，抵押权

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从原告与第三人签订的《房屋租赁协议》来看：涉案出租的房屋用于营业，面积为226平方米，每年租金为50,000元，从目前来看，租金标准明显与当前市场价不相符；租期长达二十年，但每年的租金并未随着年限的增加而相应的增长。上述行为均不符合交易常规。若如原告与第三人所称，原告已经租赁涉案房屋数年，但第三人作为出租方并不知晓原告租赁房屋的用途，亦不符合常理。原告现有证据不足以证明其与第三人之间存在真实有效的房屋租赁关系，亦不足以证明其具有排除强制执行的民事权益。故对于原告的诉请，不予支持。依照《中华人民共和

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22576号上诉人（原审原告）：宋信涛。委托诉讼代理人：韩璐璐。被上诉人（原审被告）：郑州银根投资担保有限公司。法定代表人：郭永红，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭华，河南荣旗律师事务所律师。原审第三人：单国英。上诉人宋信涛因与被上诉人郑州银根投资担保有限公司、原审第三人单国英执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（20……