商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终2808号

关于本诉部分，一、关于《定房协议书》的性质，根据《最高人民法院》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”及《商品房销售管理办法》第十六条“双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的”的规定，本案中，《定房协议书》未有交付条件及日期等主要内容的约定，且双方在《定房协议书》中还约定有“配合甲方办理相关手续。本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，签字盖章后生效，签订《商品房买卖合同》后失效，并交回甲方销毁”，可见，《定房协议书》虽然约定了房屋的位置、面积及总价款等内容，但《定房协议书》还明确约定要在将来签订一个新的合同，即《商品房买卖合同》，以最终确认双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容，综上，《定房协议书》的性质应为预约合同。程旭鑫与万博公司签订的《定房协议书》虽为预约合同，但合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。二、关于工

关于本诉部分，一、关于《定房协议书》的性质，根据《最高人民法院》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”及《商品房销售管理办法》第十六条“双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的”的规定，本案中，《定房协议书》未有交付条件及日期等主要内容的约定，且双方在《定房协议书》中还约定有“配合甲方办理相关手续。本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，签字盖章后生效，签订《商

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2808号上诉人（原审原告、反诉被告）：程旭鑫，女，1974年7月21日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：宋朵，河南周晓华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：驻马店市万博房地产开发有限公司，住所地驻马店市驿城区文明路中段199号万博城市花园小区。法定代表人：李占国，该公司总经理。委托诉讼代理人：智勇、豆献威，河南……