土地租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初1439号
裁判要旨
本案系土地租赁合同纠纷。 本案的争议焦点为：一是涉案《集体用地使用权出租合同》的效力；二是双沙三社是否应当返还梁桎雄已支付的租金、押金及相应利息;三是双沙三社是否应赔偿梁桎雄的围墙搭建费用和平整硬化地面费用及相应的利息。 焦点一：关于《集体用地使用权出租合同》的效力。 《集体用地使用权出租合同》约定土地用途为作露天仓库、堆放物品使用，双沙三社主张约定的用途符合现行规划，但是《政府信息公开申请告知书》载明的村庄建设用地（二类居住用地）、预留发展用地仅反映涉案土地的规划用途情况，根据《关于迅速整治违法用地的告知函》可证实涉案地块并未办理用地手续，即涉案地块并未经土地主管部门批准为建设用地使用，因此，本院对双沙三社的意见不予采纳，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”以及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，《集体用地使用权出租合同》应属无效。 焦点二：关于梁桎雄已支付的租金、押金是否应当返还及是否应支付利息。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者
摘要
梁桎雄与广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初1439号原告：梁桎雄，男，1990年8月19日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。 委托诉讼代理人：董长存，广东富来之正律师事务所律师。 被告：广州市黄埔区红山街双沙第三股份经济合作社，住所地广东省广州市黄埔区红山街双沙沙浦。 负责人：岑家衍，社长。 委托诉讼代理人：叶再新，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……