确认合同无效纠纷 （2017）陕07民终765号

2016年12月6日，原告在神智清楚的情况下自愿签名确认的侯寨售房款结算单，是其真实意思表示，且该清单不违反法律，合法有效。该清单证明被告侯建国委托其妹被告侯建菊，以自己之名处分原告及其妻在勉县老道寺镇侯寨村三组的三间两层砖混结构房屋及院落、附属物之行为，事前是经原告及其妻同意，事后又经原告签字追认之事实。因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效”之规定，2015年10月25日，被告侯建国委托其妹被告侯建菊以被告侯建国之名与被告雷建英签订的房屋买卖合同，合法有效，且被告雷建英是善意取得买卖标的物、并支付了合理价款并对房屋进行了装修、进驻，故原告的诉讼请求，与法相悖，依法不予支持。被告方的辩解意见，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条第一、二款第一百零八条、之规定，判决：驳回原告侯致智的诉讼请求。二审中，上诉人提交了一份其代理人王国强对杨风兰所做的调查笔录，证明房门钥匙由案外人杨春兰保管，并不是侯致智将钥匙交给侯建菊的。被上诉人质证认为对调

2016年12月6日，原告在神智清楚的情况下自愿签名确认的侯寨售房款结算单，是其真实意思表示，且该清单不违反法律，合法有效。该清单证明被告侯建国委托其妹被告侯建菊，以自己之名处分原告及其妻在勉县老道寺镇侯寨村三组的三间两层砖混结构房屋及院落、附属物之行为，事前是经原告及其妻同意，事后又经原告签字追认之事实。因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效”之规定，2015年10月25日，被告侯建国委托其妹被告侯建菊以被告侯建国之名与被告雷建英签订的房屋买卖合同，合法有效，且被告雷建英是善意取得买卖标的物、并支付了

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终765号上诉人（原审原告）：侯致智,男,生于1927年4月16日，住勉县。委托诉讼代理人：王国强，陕西维公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯建菊（曾用名：侯汉英）,女,生于1965年12月3日，住勉县,为原告之次女。被上诉人（原审被告）：侯建国，男，生于1955年10月1日，住北京市，系原告之子。委托诉讼代理人：郭玉才，陕西维公……