商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1815号

练旭宁与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。原审法院认为，涉案合同及补充协议均是练旭宁、东凌公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。原审庭审中，东凌公司承认涉案房屋至2014年11月27日仍是临时用电，东凌公司抗辩根据补充协议第十一条第二款约定，练旭宁已知悉临时用电的交楼风险，对此不视为不具备交楼条件。原审法院认为，根据中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”。的规定，所谓临时用电是指建设施工用电，不能用作居民的日常生活用电。本案中，双

练旭宁与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。原审法院认为，涉案合同及补充协议均是练旭宁、东凌公司在同一天签署，双方所签订合同及补充协议不能违反法律法规的强制性规定，且约定的交楼条件必须满足日常居住的需要。原审庭审中，东凌公司承认涉案房屋至2014年11月27日仍是临时用电，东凌公司抗辩根据补充协议第十一条第二款约定，练旭宁已知悉临时用电的交楼风险，对此不视为不具备交楼条件。原审法院认为，根据中华人民共和国电力工业部发布的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1815号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：黄俊灿，任该司董事长。委托代理人：杨飞龙，广东盛元天得律师事务所律师。委托代理人：李龙，广东盛元天得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：练旭宁，住广东省广州市越秀区。委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所……