继承纠纷 （2017）粤06民终631号

根据叠北居委会出具的《证明》及周某3提供的常住人口登记卡等资料，确认周某3是被继承人周星的唯一法定继承人。根据马某、周某1、周某2提供的《家庭关系证明》及常住人口登记卡等资料，确认周根泉的第一顺序继承人有配偶马某、子女周某1、周某2。涉案宅基地（土地使用权面积25.74㎡）登记使用权人是被继承人周星，是周星合法拥有的遗产。但涉案宅基地上相应的砖瓦一层房屋没有领取房屋所有权证，也没有依法报建，且房屋建筑面积达41.77㎡，远大于宅基地的使用权面积，根据物权公示原则，涉案的房屋所有权人不能认定是周星。此外，涉案房屋建筑面积超出周星名下宅基地的使用权面积，涉及到案外人的利益，因此涉案房屋不属于周星的遗产，法院不予以处理。故周某3、马某、周某1、周某2要求取得涉案房屋的所有权，法院均不予支持。当事人在陈述本案事实时，一般以房屋为主体，虽然涉案房屋不属于周星的遗产，但当事人在叙述本案案情时提及的涉案房屋继承纠纷或遗赠纠纷应理解为包括涉案宅基地的继承纠纷或遗赠纠纷。此外，周某3确认周星只有涉案房屋，没有其他房屋，又确认周星户籍登记在涉案房屋，故法院确认马某、周某1、周某2述称的佛山市南海桂城街叠北

根据叠北居委会出具的《证明》及周某3提供的常住人口登记卡等资料，确认周某3是被继承人周星的唯一法定继承人。根据马某、周某1、周某2提供的《家庭关系证明》及常住人口登记卡等资料，确认周根泉的第一顺序继承人有配偶马某、子女周某1、周某2。涉案宅基地（土地使用权面积25.74㎡）登记使用权人是被继承人周星，是周星合法拥有的遗产。但涉案宅基地上相应的砖瓦一层房屋没有领取房屋所有权证，也没有依法报建，且房屋建筑面积达41.77㎡，远大于宅基地的使用权面积，根据物权公示原则，涉案的房屋所有权人不能认定是周星。此外，涉案房屋建筑面积超出周星名下宅基地的使用权面积，涉及到案外人的利益，因此涉案房屋不属于周星的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终631号上诉人（原审第三人）:马某，女，汉族，1950年10月3日出生，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审第三人）:周某1，男，汉族，1972年2月6日出生，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审第三人）:周某2，男，汉族，1974年11月3日出生，住广东省佛山市南海区，上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：陈叔华，广东正大联合律师事务所律师……