商品房销售合同纠纷 （2015）三中民终字第10021号

日期为2015年2月6日的评估报告是对2014年11月14日评估报告中胡媛清修复方案部分评估结论的替换，日期为2015年2月6日的评估报告程序并无不当。对于胡媛清主张的修复费用的诉讼请求，因涉案房屋存在质量问题，修复上述房屋质量问题必然产生一定修复费用，故对于胡媛清的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持，但其主张的数额过高，具体数额由法院依据评估报告确定为80041元。关于装修费用，胡媛清主张的该项损失过高，具体数额由法院结合评估报告确定为5246元。关于租金损失，因涉案房屋维修仅涉及客厅、走道及阳台并不涉及卧室、厕所等，故胡媛清主张的租金损失过高，具体数额由法院结合评估结论租金价格3500元／月的标准酌定5个月共计17500元。关于搬家损失，根据日常生活经验法则，涉案房屋的修复、装修必然会给胡媛清造成一定的搬家损失，故对于胡媛清的该项诉讼请求，理由在的，证据充分，法院予以支持，但其主张的数额过高，具体数额由法院依法酌定为3000元。胡媛清主张的误工费过高，法院仅对胡媛清对涉案房屋修复、装修以及搬家造成的误工损失予以支持，具体数额由法院依法酌定为6000元。胡媛清的其他诉讼请

日期为2015年2月6日的评估报告是对2014年11月14日评估报告中胡媛清修复方案部分评估结论的替换，日期为2015年2月6日的评估报告程序并无不当。对于胡媛清主张的修复费用的诉讼请求，因涉案房屋存在质量问题，修复上述房屋质量问题必然产生一定修复费用，故对于胡媛清的该项诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持，但其主张的数额过高，具体数额由法院依据评估报告确定为80041元。关于装修费用，胡媛清主张的该项损失过高，具体数额由法院结合评估报告确定为5246元。关于租金损失，因涉案房屋维修仅涉及客厅、走道及阳台并不涉及卧室、厕所等，故胡媛清主张的租金损失过高，具体数额由法院结合评估结论租金价格

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10021号上诉人（原审原告）胡媛清，女，1954年2月20日出生。委托代理人李永军，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人王佳红，北京市中唐律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京武夷房地产开发有限公司，住所地北京市通州区武夷花园（通胡大街68号）。法定代表人陈雄，董事长。委托代理人宋克鑫，北京市乾成律师事务所律师。委托代理人孔文婷，女……