合同纠纷 （2017）渝05民终4600号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《委托书》系何祥银、何心秀、赵忠俊双方真实意思表示且经过公证，具有法律效力，赵忠俊应当在何祥银、何心秀委托权限范围内以何祥银、何心秀的名义实施委托事项。《委托书》载明何祥银、何心秀委托赵忠俊办理房屋解除抵押并收取房款，因何祥银、何心秀、赵忠俊已共同确认赵忠俊收取的购房款26万元全部用于偿还何祥银、何心秀的借款本息以解除抵押登记，赵忠俊并未实际占有购房款，故对于何祥银、何心秀诉请赵忠俊返还何祥银、何心秀售房款26万元及利息，一审法院不予支持。关于赵忠俊出售讼争房屋是否低于市场合理价值给何祥银、何心秀造成损失问题。首先，何祥银、何心秀举示的《房地产抵押估价报告》系单方庭前作出，程序上缺乏合法性，一审法院对于其评估价格不予采信，该评估产生的费用也应由何祥银、何心秀自行承担，另《个人借款协议》载明的讼争房屋在协议缔结之日市值约为42万元系何祥银、何心秀与出借人的主观估价，不具有参照性，一审法院亦不予采信；其次，赵忠俊举示的《中华人民共和国税收完税证明》系税务机关对房屋交易价格的的计税依据，系市场指导价格，能真实反映赵忠俊

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《委托书》系何祥银、何心秀、赵忠俊双方真实意思表示且经过公证，具有法律效力，赵忠俊应当在何祥银、何心秀委托权限范围内以何祥银、何心秀的名义实施委托事项。《委托书》载明何祥银、何心秀委托赵忠俊办理房屋解除抵押并收取房款，因何祥银、何心秀、赵忠俊已共同确认赵忠俊收取的购房款26万元全部用于偿还何祥银、何心秀的借款本息以解除抵押登记，赵忠俊并未实际占有购房款，故对于何祥银、何心秀诉请赵忠俊返还何祥银、何心秀售房款26万元及利息，一审法院不予支持。关于赵忠俊出售讼争房屋是否低于市场合理价值给何祥银、何心秀造成损失问题。首先，何祥

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4600号上诉人(原审原告)：何祥银，男，汉族，1950年9月28日生，住重庆市九龙坡区。上诉人(原审原告)：何心秀，女，汉族，1952年6月5日生，住重庆市江北区。二上诉人委托诉讼代理人：赵波，重庆渝韬律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵忠俊，男，汉族，1986年7月26日生，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：万发全，重庆俊霖律师事……