房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0802民初1174号

本案争议焦点是应当由谁返还及返还多少的问题。 原告认为因第三人不认可原告，原告要求被告变更相关手续无果，后第三人认为被告张彩芳违约将该房屋已另出售他人，致原告合同目的无法实现。 被告张彩芳认为被告没有收取原告转让费不承担责任。 经查，根据《中华人民共和国合同法》第九十条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定。 本案中，第三人已将涉案房屋出售他人致原告的合同目的不能实现，原告诉请依法判令原告与被告张彩芳签订的房屋转让合同无效的诉讼请求，应当认定为有效予以解除。 同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定。 本案中，原告向被告交纳了转让费后，被告不能积极变更手续致第三人向他人出售了涉案房屋。 被告构成违约，应当承担违约责任。 被告张子纪、武翠莲为实际收款人并收取了原告转让费335000元，应当承担返还责任并承担因违约而造成的损失即从2012年6月10日起至款付清之日止，按中国人民

刘浩军与张子纪,张彩芳,武翠莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初1174号 原告：刘浩军，男，1963年2月26日出生，汉族，陕西省榆林市米脂县人，住该县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：薛亚丽、张调，系陕西文生律师事务所律师。 被告:张彩芳，女，1985年11月14日出生，汉族，陕西省榆林市米脂县人，住榆林市榆阳区，公民身份号码XXXXXXXXX……