房屋买卖合同纠纷 （2017）粤53民终31号

本案是房屋买卖合同纠纷。臻汇园房地产公司因资金周转困难，于2014年10月24日向邓瑞华借款2000万元，对此，双方均无异议，予以确认。同日，双方又签订一份《认购书》，确认将上述借款转为购房款，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的，予以确认。因此，本案已经由民间借贷纠纷转化为房屋买卖合同纠纷。臻汇园房地产公司抗辩认为本案是民间借贷纠纷，双方签订的《认购书》及《商品房买卖合同》实质是物的抵押担保，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定而无效，理由不成立，一审法院不予采纳。臻汇园房地产公司抗辩认为，邓瑞华的诉讼请求违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，由于本案于2015年4月16日立案，而该规定于2015年9月1日起才施行，施行后尚未审结的案件不适用

本案是房屋买卖合同纠纷。臻汇园房地产公司因资金周转困难，于2014年10月24日向邓瑞华借款2000万元，对此，双方均无异议，予以确认。同日，双方又签订一份《认购书》，确认将上述借款转为购房款，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的，予以确认。因此，本案已经由民间借贷纠纷转化为房屋买卖合同纠纷。臻汇园房地产公司抗辩认为本案是民间借贷纠纷，双方签订的《认购书》及《商品房买卖合同》实质是物的抵押担保，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定而无效，理由不成立，一审法院不予采纳。臻汇园房地产公司抗辩认为，邓瑞

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终31号上诉人（原审原告）：邓瑞华，男，汉族，1957年4月21日出生，住肇庆市。委托代理人：旷良稳，广东石国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市臻汇园房地产有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：林伟杰。委托代理人：周叙荫，广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林伟杰，男，汉族，1962年9月28日出生，住高要市。被上诉……