物业服务合同纠纷 （2016）吉03民终618号

一审判决认定事实不清,证据不足。一审法院认定：“双方合同中约定物业费收取期限为2014年7月21日至2015年1月20日，但鑫扬公司与宫柏玲于2014年10月14日共同议定，商户各项费用（租赁费、运营管理费、物业管理费）的计费时间自2014年12月1日开始计算。该行为应视为将物业服务合同的物业费收取期限变更为2014年12月1日起至2015年5月30日止。鑫扬公司已依物业服务合同在双方约定的物业服务期限内履行完毕提供物业服务的义务。宫柏玲应当受物业服务合同约束，给付鑫扬公司欠付的物业服务费”。在本院开庭审理时，宫柏玲提交收据两张，证明其于2014年5月19日已向鑫扬公司交纳2014年7月21日至2015年1月20日物业管理服务费，鑫扬公司对此无异议。故一审法院在重审时，应查明宫柏玲是否已经缴纳合同约定的物业管理服务费，在查明事实的基础上，根据合同的效力原则进行判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销公主岭市人民法院（2015）公民二初字第1278号民事判决。二、发回公主岭市人民法院重审。审判长　　王玉敏审判员　　毕　莹审判员　　孙　鹏二〇

一审判决认定事实不清,证据不足。一审法院认定：“双方合同中约定物业费收取期限为2014年7月21日至2015年1月20日，但鑫扬公司与宫柏玲于2014年10月14日共同议定，商户各项费用（租赁费、运营管理费、物业管理费）的计费时间自2014年12月1日开始计算。该行为应视为将物业服务合同的物业费收取期限变更为2014年12月1日起至2015年5月30日止。鑫扬公司已依物业服务合同在双方约定的物业服务期限内履行完毕提供物业服务的义务。宫柏玲应当受物业服务合同约束，给付鑫扬公司欠付的物业服务费”。在本院开庭审理时，宫柏玲提交收据两张，证明其于2014年5月19日已向鑫扬公司交纳2014年7月21日

吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉03民终618号上诉人（一审被告）:宫柏玲，女，1967年4月21日生，汉族，个体业主，住公主岭市委托代理人:张洪歧，长春市起瑞法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）:公主岭市鑫扬物业管理有限公司。法定代表人：杨浩宇，总经理。委托代理人:李一，吉林吉平律师事务所律师。委托代理人:高兴月，吉林辩法律师事务所律师。上诉人宫柏玲因物业服务合同纠……