房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终582号

李伟、王美芳与仇立明于2005年3月13日签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，合法有效，李伟、王美芳与仇立明应依照屋买卖协议约定履行各自义务，涉案房屋已经具备办理房地产权证的条件，故仇立明应协助李伟、王美芳办理涉案房屋房地产权过户手续。经一审法院释明，仇立明拒绝接收李伟、王美芳尚欠的房款，亦不提起反诉。因此，李伟、王美芳要求仇立明协助办理房地产权证，理由正当，应予支持。判决：仇立明于判决生效之日起10日内协助李伟、王美芳办理坐落于水集新村聚宝楼酒店南第二排中间房屋（东靠崔建峰，西靠姜春全，南靠王风奎、万本善、袁显胜，北靠封振南、李伟、麻连庭、李峰）房地产权证过户手续。本院审理查明，李伟、王美芳提交的西国用（2013）第4845号土地使用权证记载日期为2013年9月5日，李伟、王美芳在（2015）西民初字第387号案件中，反诉要求仇立明协助办理涉案房屋土地证、房产证过户手续，过户费用由仇立明负担，一审法院以李伟、王美芳与仇立明均系城镇居民，无证据证明涉案房屋土地性质，无法确定双方之间房屋买卖合同效力为由，判决驳回李伟、王美芳的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。本院认为，根据《最高人

李伟、王美芳与仇立明于2005年3月13日签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，合法有效，李伟、王美芳与仇立明应依照屋买卖协议约定履行各自义务，涉案房屋已经具备办理房地产权证的条件，故仇立明应协助李伟、王美芳办理涉案房屋房地产权过户手续。经一审法院释明，仇立明拒绝接收李伟、王美芳尚欠的房款，亦不提起反诉。因此，李伟、王美芳要求仇立明协助办理房地产权证，理由正当，应予支持。判决：仇立明于判决生效之日起10日内协助李伟、王美芳办理坐落于水集新村聚宝楼酒店南第二排中间房屋（东靠崔建峰，西靠姜春全，南靠王风奎、万本善、袁显胜，北靠封振南、李伟、麻连庭、李峰）房地产权证过户手续。本院审理查明，李伟、

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁02民终582号上诉人（原审被告）：仇立明，男，1959年7月5日出生，汉族，现住莱西市。委托诉讼代理人：李大清，山东昌阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟，男，1961年1月24日出生，汉族，现住莱西市。委托诉讼代理人：陈炜，山东福泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美芳，女，1959年6月6日出生，汉族，现住莱西市。委托诉讼……