排除妨害纠纷 （2018）浙04民终3213号

本案的争议焦点在于陈逸凡、封月娟能否独占使用涉案阁楼。张月明认为，涉案阁楼系全体业主共有，全体业主享有共同使用的权利。陈逸凡、封月娟认为，涉案阁楼实质系其房屋楼顶的隔热、防漏层，归陈逸凡、封月娟所有；即便陈逸凡、封月娟不享有所有权，根据其与开发商的约定，也应归其使用。涉案阁楼未计入东苑1幢2单元602室房屋产权证书，该阁楼的使用权问题应参照规划设计、物理结构、功能设施、合同约定等方面进行综合判断。结合东苑1幢《阁楼层平面图》、《阁楼层、屋顶给排水干管平面图》，双方各自签订的《商品房买卖合同》，一审对高永坚所做的调查笔录及现场勘查的情况来看，首先，涉案阁楼属于开发商规划设计之内，但未在规划上明确专属于特定的房屋，亦未被明确列入商品房买卖合同，且未登记成为特定所有权的客体；其次，根据高永坚的调查笔录，阁楼面积并未计算在6楼业主的房屋价款中，庭审中陈逸凡、封月娟也未提交证据证明房屋价款中隐含了阁楼的购买款；再次，阁楼与其下方的602室房屋在结构上独立，有单独大门，与602室房屋的功能设施并未形成一个整体，无论是规划还是实际使用中，包括陈逸凡、封月娟在内的所有住户均需通过公共通道上下。综上，涉

本案的争议焦点在于陈逸凡、封月娟能否独占使用涉案阁楼。张月明认为，涉案阁楼系全体业主共有，全体业主享有共同使用的权利。陈逸凡、封月娟认为，涉案阁楼实质系其房屋楼顶的隔热、防漏层，归陈逸凡、封月娟所有；即便陈逸凡、封月娟不享有所有权，根据其与开发商的约定，也应归其使用。涉案阁楼未计入东苑1幢2单元602室房屋产权证书，该阁楼的使用权问题应参照规划设计、物理结构、功能设施、合同约定等方面进行综合判断。结合东苑1幢《阁楼层平面图》、《阁楼层、屋顶给排水干管平面图》，双方各自签订的《商品房买卖合同》，一审对高永坚所做的调查笔录及现场勘查的情况来看，首先，涉案阁楼属于开发商规划设计之内，但未在规划上明确

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终3213号上诉人（原审被告）：陈逸凡，男，1964年1月19日出生，汉族，住海宁市。上诉人（原审被告）：封月娟，女，1968年10月1日出生，汉族，住海宁市。被上诉人（原审原告）：张月明，男，1977年4月29日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：张金法，男，系张月明之父。上诉人陈逸凡、封月娟因与被上诉人张月明排除妨害纠纷一案，不服……