物权纠纷 （2016）辽02民终188号

本案中案涉房屋的性质为公有住房，其所有权人与承租人的法律关系是在特殊历史时期根据相关政策所形成的特殊性质的房屋租赁关系，其根本目地是为解决单位内部职工住房问题而将本单位房屋分配给职工居住，由居住人交纳少量的房屋租金而形成的一种福利待遇。承租人仅享有对房屋的使用权并不享有对房屋的所有权，产权单位仍然享有对房屋的收回、重新分配的权利。本案案涉房屋原产权单位为大连玻璃厂(现大连玻璃集团公司)，原告自述于1995年7月便搬离案涉房屋，并将房屋借给案外人桑叶及被告王珏，王珏对此事实不予认可，原告未能提供证据予以证明此节事实。证人丁秀琴的证言仅证明原告季丽华与被告王珏谈论过借用房屋一事，并不能仅以此断定双方借用房屋的事实真实发生。另外，根据《大连市城市公有房屋管理规定》第二十三条的规定，承租人有下列情形之一的，出租人有权终止租赁合同，收回公有房屋，并可索赔损失:(一)擅自转租、转借、转让、交换和改变用途的;(三)无正当理由拖欠租金累计六个月以上的;(四)无正当理由闲置房屋六个月以上的。根据此规定，无论原告是否真实将案涉房屋出借他人，产权单位均有权收回房屋。关于本案中科技公司是否有权处分案涉房屋的争

本案中案涉房屋的性质为公有住房，其所有权人与承租人的法律关系是在特殊历史时期根据相关政策所形成的特殊性质的房屋租赁关系，其根本目地是为解决单位内部职工住房问题而将本单位房屋分配给职工居住，由居住人交纳少量的房屋租金而形成的一种福利待遇。承租人仅享有对房屋的使用权并不享有对房屋的所有权，产权单位仍然享有对房屋的收回、重新分配的权利。本案案涉房屋原产权单位为大连玻璃厂(现大连玻璃集团公司)，原告自述于1995年7月便搬离案涉房屋，并将房屋借给案外人桑叶及被告王珏，王珏对此事实不予认可，原告未能提供证据予以证明此节事实。证人丁秀琴的证言仅证明原告季丽华与被告王珏谈论过借用房屋一事，并不能仅以此断定双

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终188号上诉人（原审原告）：李振泉。上诉人（原审原告）：季丽华。二上诉人共同委托代理人：张誉腾、郝建华，辽宁住邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王珏。委托代理人：魏洪涛，北京大成（大连）律师事务所律师。原审第三人：大连市国有房产管理中心，住所地大连市中山区北斗街**号。法定代表人：李刚，该中心主任。原审第三人：大连市沙河口区房地……