确认合同有效纠纷 （2019）辽03民终2365号

一审判决认定事实不清。第一，安隆公司称案涉的土地使用权属于安隆公司并有权以该土地出资。该说法根据南台开发公司于2017年3月27日出具的证明得到认可，但浙北皮革公司则称南台开发公司已于2014年1月23日与南台箱包城签订了五份《国有土地使用权转让合同》，并支付了相应价款。二上诉人的说法不一致，应进一步查实案涉土地的归属。第二，如依据现有证据能够认定安隆公司与浙北皮革公司签订的《合作开发协议书》及《合作开发协议书的补充协议》有效，则应依据双方的约定确定各自的权利义务、违约责任的承担。该两份协议中均约定浙北皮革公司应履行的具体义务，至安隆公司起诉浙北皮革公司给付违约金时，浙北皮革公司并未履行完毕，应进一步审查浙北皮革公司不予履行的原因、政府在其中的作用等，在以上事实不清时即以《补充协议》中“由于政府原因或其他不可抗力因素造成开业时间顺延”认定浙北皮革公司免责是否妥当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销海城市人民法院(2018)辽0381民初3874号民事判决；本案发回海城市人民法院重审。上诉人广州市安隆房地产开发有限公司和桐乡市浙北皮

一审判决认定事实不清。第一，安隆公司称案涉的土地使用权属于安隆公司并有权以该土地出资。该说法根据南台开发公司于2017年3月27日出具的证明得到认可，但浙北皮革公司则称南台开发公司已于2014年1月23日与南台箱包城签订了五份《国有土地使用权转让合同》，并支付了相应价款。二上诉人的说法不一致，应进一步查实案涉土地的归属。第二，如依据现有证据能够认定安隆公司与浙北皮革公司签订的《合作开发协议书》及《合作开发协议书的补充协议》有效，则应依据双方的约定确定各自的权利义务、违约责任的承担。该两份协议中均约定浙北皮革公司应履行的具体义务，至安隆公司起诉浙北皮革公司给付违约金时，浙北皮革公司并未履行完毕，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽03民终2365号上诉人（原审原告）：广州市安隆房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市从化江埔街江埔村马池塘岭自编1号。法定代表人：朱满豪，总经理。委托诉讼代理人：蓝杰豪，该公司职员。委托诉讼代理人：辽宁日泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桐乡市浙北皮革广场管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市屠甸镇同裕南路1号。法定代表人：戚国梁，总经理……