物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终379号

住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利的，不符合起诉条件，但业主个人征集其他业主签名同意的，可以代表全体业主利益起诉。本案诉争的将小区业主共有区域设置广告牌和自动售货机的行为，是利用共有部分从事经营性活动，属于应由业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项，该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区尚未成立业主委员会，王威威在未征集其他业主签名同意的情况下，以个人名义就业主共有区域的使用问题提起诉讼，要求波隆物业公司拆除广告牌和自动售货机，以及要求波隆物业公司将广告收入冲抵业主物业费，不符合起诉条件，应予驳回起诉。关于王威威主张波隆物业公司公布广告收入账目的请，波隆物业公司已实际履行，故王威威的起诉不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第一项，《中华人民共和国物权法》第七十六条，《最高人民法院》第七条之规定，裁定：驳回王威威的起诉。在二审中，上诉人王威威向本院提交了一份由刘小玲、王威威、刘道桥、洪淑金、郑礼平、欧阳兰兰、刘术等七位星隆国际广场小区的业主出具的说明，拟证明这些业主自

住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利的，不符合起诉条件，但业主个人征集其他业主签名同意的，可以代表全体业主利益起诉。本案诉争的将小区业主共有区域设置广告牌和自动售货机的行为，是利用共有部分从事经营性活动，属于应由业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项，该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区尚未成立业主委员会，王威威在未征集其他业主签名同意的情况下，以个人名义就业主共有区域的使用问题提起诉讼，要求波隆物业公司拆除广告牌和自动售货机，以及要求波隆物业公司将广告收入冲抵业主物业费，不符合起诉条件，应予驳回起诉。关

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘01民终379号上诉人（原审原告）：王威威，男，1990年3月19日出生，汉族住湖南省长沙市天心区。委托代理人：曾志旗，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南波隆物业发展有限公司，住所地湖南省长沙县榔梨镇土岭村07栋。法定代表人：李浩。委托代理人：徐四海，湖南威朗律师事务所律师。委托代理人：刘诗娴，女，1984年7月4日出生，汉族……